लोन मॉडिफिकेशन रेस्क्यू स्कैम में, "रेस्क्यूअर" (जो अक्सर कोई लॉ फर्म या डेट काउंसलिंग एजेंसी होती है) घर के मालिक को लोन मॉडिफिकेशन के लिए आवेदन करने में मदद करने का वादा करता है। कई मामलों में, इन स्कैमर्स का संदेश आधिकारिक प्रतीत होता है और ऐसा लगता है जैसे इसे सरकार या बैंक द्वारा ही मान्यता प्राप्त है। स्कैमर्स अक्सर घर के मालिक से लोन के दस्तावेज़ इकट्ठा करते हैं और यहां तक ​​कि उनकी ओर से अदालत में सेटलमेंट कॉन्फ्रेंस में पेश होने का वादा भी कर सकते हैं। "रेस्क्यूअर" अक्सर इन सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क लेता है, और ज्यादातर मामलों में न तो लोन आवेदन जमा करता है और न ही ग्राहक की ओर से अदालत में पेश होता है। इन घोटालों से न केवल घर के मालिकों को हजारों डॉलर का नुकसान होता है, बल्कि ये फोरक्लोजर प्रक्रिया को भी तेज कर सकते हैं, क्योंकि जब घर के मालिक और/या उनके प्रतिनिधि सेटलमेंट कॉन्फ्रेंस में उपस्थित नहीं होते हैं, तो फोरक्लोजर का मामला आगे बढ़ सकता है।

फोरेंसिक लोन ऑडिट में, मकान मालिक एक शुल्क का भुगतान करते हैं ताकि एक "ऑडिटर" लोन दस्तावेजों की समीक्षा करके यह निर्धारित कर सके कि लोन जारी करने वाले बैंक ने संघीय और राज्य कानूनों का अनुपालन किया है या नहीं। हालांकि, ये "ऑडिट" मकान मालिकों को लोन संशोधन मिलने की संभावना नहीं बढ़ाते हैं, बल्कि ये केवल मकान मालिकों से पैसे ठगने का एक तरीका है।

ये धोखाधड़ी कई रूपों में हो सकती है। कभी-कभी धोखेबाज मकान मालिकों को यह कहकर कुर्की से बचा सकते हैं कि वे मकान मालिक से बेहतर क्रेडिट वाले किसी तीसरे पक्ष के नाम पर संपत्ति का मालिकाना हक अस्थायी रूप से हस्तांतरित करने के लिए कहते हैं, ताकि तीसरा पक्ष ऋण ले सके या बंधक कंपनी के साथ समझौता कर सके, जब तक कि मूल मकान मालिक घर को वापस खरीदने की आर्थिक स्थिति में न आ जाए। कुछ मामलों में, धोखेबाज मकान मालिकों को एक एलएलसी (लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी) बनाने और उसके नाम पर संपत्ति का मालिकाना हक हस्तांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं, और फिर एलएलसी को कठिन शर्तों वाला एक शोषणकारी ऋण देते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर मकान मालिक डिफ़ॉल्ट कर देता है, भले ही उसे पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में कम सुरक्षा प्राप्त हो। और अन्य मामलों में, धोखेबाज मकान मालिक द्वारा हस्ताक्षरित किए जा रहे कागजात के बारे में झूठ बोलते हैं, उदाहरण के लिए, मकान मालिक को बताते हैं कि यह छूट या किसी अन्य लाभ के लिए एक फॉर्म है, जबकि वास्तव में मकान मालिक एक विलेख पर हस्ताक्षर कर रहा होता है।

स्कैमर्स उन गृहस्वामियों को लक्षित करते हैं जो फौजदारी फाइलिंग के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड खोज कर फौजदारी में हैं। वे पड़ोस को भी लक्षित करते हैं जो उनकी बढ़ती फौजदारी गतिविधि के लिए जाने जाते हैं, और/या सीमित या गैर-अंग्रेजी बोलने वाले मकान मालिकों द्वारा कब्जा कर लिया गया समुदाय। 

स्कैमर्स घर के मालिकों को मेल, रेडियो स्टेशनों और टेलीविज़न विज्ञापनों, इंटरनेट के साथ-साथ डोर-टू-डोर याचना के माध्यम से लक्षित करते हैं। "बचावकर्ता" गृहस्वामी से उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के आधार पर वादे करता है, जैसे कि कानूनी प्रतिनिधित्व या ऋण संशोधन आवेदन जमा करना। 

बचाव घोटाले की पहचान करने की कोशिश करते समय देखने के लिए कई लाल झंडे हैं:

गारंटी देना
आपको किसी पर भी संदेह होना चाहिए चाहे वह कंपनी हो, दलाल हो या व्यक्ति जो दावा करता है कि वे आपके घर को बचाने की गारंटी दे सकते हैं। कोई भी वैध संगठन परिणाम की गारंटी नहीं दे सकता।

अग्रिम भुगतान का अनुरोध
गिरवी रखी संपत्ति को ज़ब्त होने से बचाने वाली सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क लेना लगभग हमेशा गैरकानूनी होता है। कई धोखेबाज़ सेवा प्रदान करने से पहले ही भुगतान की मांग करते हैं या मकान मालिक के बैंक खाते से पैसे निकालना शुरू कर देते हैं। किसी को भी—यहां तक ​​कि किसी कानूनी फर्म को भी—अपने बैंक खाते से पैसे निकालने की अनुमति न दें।

आपको भ्रामक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करना
कई धोखेबाज मकान मालिकों को जटिल दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। आपको कभी भी ऐसे दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करने चाहिए जिन्हें आप पूरी तरह से नहीं समझते हों।

आपको भुगतान बंद करने की सलाह दी जा रही है
धोखाधड़ी करने वाले अक्सर मकान मालिकों को बंधक भुगतान बंद करने या बंधक कंपनी से संपर्क तोड़ने के लिए उकसाते हैं। मकान मालिकों को बंधक कंपनी के अलावा किसी और को बंधक भुगतान नहीं करना चाहिए और न ही जानबूझकर भुगतान में चूक करनी चाहिए ताकि वे बंधक संशोधन के लिए पात्र हो सकें।

यदि आपको लगता है कि आप किसी धोखाधड़ी के शिकार हैं या संभावित शिकार हैं, तो आप निम्नलिखित एजेंसियों/संगठनों के पास शिकायत दर्ज करा सकते हैं:  

• न्यूयॉर्क राज्य के अटॉर्नी जनरल का कार्यालय: (800) 771-7755 पर कॉल करें या शिकायत दर्ज करें ऑनलाइन.
• उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो: फाइल करें ऑनलाइन.
• संघीय व्यापार आयोग: फ़ाइल ऑनलाइन.

यदि आप होम इक्विटी चोरी घोटाले के शिकार हैं, तो आप हस्तांतरण के दो साल के भीतर अपने घर की धोखाधड़ीपूर्ण बिक्री को रद्द कर सकते हैं और/या क्षतिपूर्ति के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। होम इक्विटी चोरी संरक्षण अधिनियम। यदि आप ऋण संशोधन बचाव घोटाले के शिकार हैं, तो आप घोटालेबाज के साथ समझौता करने के पांच कार्यदिवसों के भीतर उस अनुबंध को रद्द कर सकते हैं और/या न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी कानून की धारा 265-बी के तहत हर्जाने के लिए मुकदमा कर सकते हैं।और यदि आप संपत्ति के दस्तावेज़ चोरी के शिकार हैं, तो आप अपनी संपत्ति का मालिकाना हक वापस पाने और धोखेबाज द्वारा लिए गए किसी भी बंधक ऋण को रद्द करने के लिए अदालत में उन पर मुकदमा कर सकते हैं। किसी विश्वसनीय सेवा प्रदाता से नि:शुल्क सहायता लेना सुनिश्चित करें। 

• यदि आप क्वींस में रहते हैं तो लीगल एड सोसाइटी को 718-298-8979 पर कॉल करें या यदि आप ब्रोंक्स में रहते हैं तो 646-340-1908 पर कॉल करें।
• लीगल एड सोसाइटी को ईमेल करें civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org यदि आप क्वींस में रहते हैं और bxhomedefense@legal-aid.org यदि आप ब्रोंक्स में रहते हैं।
• किसी सहायता केंद्र से जुड़ने के लिए 855-466-3456 पर HOPP हॉटलाइन पर कॉल करें। एचयूडी द्वारा प्रमाणित आवास परामर्श एजेंसी यदि आपको अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट को ठीक करने में सहायता की आवश्यकता है।
• न्यूयॉर्क सिटी नेबरहुड्स सेंटर से 311 पर कॉल करें या सीधे 646-786-0888 पर संपर्क करें। उनके नेटवर्क में HUD द्वारा प्रमाणित पचास से अधिक आवास परामर्श एजेंसियां ​​शामिल हैं। 

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।