आप नए कानून के दायरे में आते हैं यदि: 

• आप किसी कोंडो या सहकारी भवन में नहीं रहते हैं। 
• आपकी इमारत 2009 से पहले बनाई गई थी और 2009 के बाद इसका पर्याप्त पुनर्वास नहीं किया गया था 
• आप ग्यारह या अधिक अपार्टमेंट वाली इमारत में रहते हैं। 
• आपके मकान मालिक के पास न्यूयॉर्क राज्य में 10 से अधिक आवासीय इकाइयाँ हैं। यदि आपकी इमारत में 10 या उससे कम अपार्टमेंट हैं, तब भी आप बीमा के दायरे में आ सकते हैं यदि आपके मकान मालिक के पास अन्य अपार्टमेंट या मकान हैं।  
• आपका मकान मालिक आपकी बिल्डिंग में नहीं रहता है. 
• आपका किराया 245% से कम है उचित बाज़ार दर.
• आप अपने रोजगार अनुबंध के तहत अपने अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं। 
• आपके खिलाफ कोई होल्डओवर मामला नहीं है जो 20 अप्रैल, 2024 से पहले शुरू किया गया था।

आपके मकान मालिक को आपको उचित कारण बताते हुए बेदखली का नोटिस देना अनिवार्य है, जिसमें यह बताना होगा कि क्या मकान मालिक के अनुसार आपका अपार्टमेंट कानून के दायरे में आता है। मकान मालिक का बयान यह निर्धारित नहीं करता कि आप वास्तव में कानून के दायरे में आते हैं या नहीं। यदि आपको लगता है कि दी गई जानकारी गलत है, तो आपको कानूनी सलाह लेनी चाहिए। 

हाँ। न्यूयॉर्क शहर में कई किरायेदारों के पास पहले से ही इस नए कानून में पाए गए अधिकार हैं। यदि आप किराए पर विनियमित हैं, एनवाईसीएचए विकास में रह रहे हैं, या संघ द्वारा सब्सिडी वाले या किफायती विकास में रह रहे हैं, तो आपका मकान मालिक आपको केवल अच्छे कारण से बेदखल कर सकता है और आपका किराया कितना बढ़ेगा, इसकी सीमाएं हैं। क्योंकि आपके पास पहले से ही सुरक्षा है, आप इस नए कानून के दायरे में नहीं आते हैं। 

इन किरायेदारों को गुड कॉज इविक्शन लॉ द्वारा प्रदान की गई सुरक्षाओं से भिन्न या अधिक मजबूत सुरक्षा प्राप्त हो सकती है। उदाहरण के लिए, किराया-स्थिरीकरण वाले किरायेदारों को किराया वृद्धि और पट्टा नवीनीकरण के संबंध में अलग सुरक्षा प्राप्त होती है। 

नहीं, कानून छोटे जमींदारों को कवर नहीं करता है। एक छोटे मकान मालिक को ऐसे मकान मालिक के रूप में परिभाषित किया जाता है जिसके पास आवास की 10 या उससे कम इकाइयाँ होती हैं। एक इकाई या आवास एक अपार्टमेंट या एकल-परिवार का घर है। आप पता लगा सकते हैं कि आपके मकान मालिक के पास कितने अपार्टमेंट और घर हैं यहाँ उत्पन्न करें. 

यदि आपका मकान मालिक आपके भवन में रहता है और भवन में 10 इकाइयाँ या उससे कम हैं, तो आप इसके दायरे में नहीं आते हैं। 

नए किराए में वृद्धि मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए एक सूत्र के आधार पर 5% से 10% तक हो सकती है। इसे उचित किराया वृद्धि कहा जाता है। राज्य आवास एजेंसी को प्रत्येक वर्ष अगस्त तक उचित किराया वृद्धि प्रकाशित करनी होगी। किराए में वृद्धि से संबंधित जानकारी वेबसाइट पर उपलब्ध है। किराया दिशानिर्देश बोर्ड की वेबसाइट.

मकान मालिक उचित किराया वृद्धि से अधिक किराया बढ़ा सकते हैं, लेकिन उन्हें यह बताना होगा कि ऐसा क्यों हुआ और उन्हें अपनी लागत में वृद्धि या अपार्टमेंट या इमारत में की गई पर्याप्त मरम्मत के बारे में बताना चाहिए।

यदि आपका मकान मालिक आपका किराया उचित किराया मानक से अधिक बढ़ा देता है, तो यह किराए का भुगतान न करने के मामले में एक बचाव है कि आपका किराया उचित किराया वृद्धि से अधिक निर्धारित किया गया था।

इस कानून से पहले, अनियमित किरायेदारों को उनके पट्टे के अंत में बेदखल किया जा सकता था। कई किरायेदारों के पास पट्टे नहीं हैं, वे मासिक किरायेदार हैं। महीने-दर-महीने किरायेदारों को बेदखल किया जा सकता है यदि उनके मकान मालिक ने उन्हें बाहर निकलने के लिए नोटिस दिया हो। मकान मालिकों को बेदखल करने के लिए कोई कारण नहीं बताना पड़ता था। जिन किरायेदारों ने किराया दिया और नियमों का पालन किया, उन्हें बिना कोई कारण बताए बेदखल कर दिया गया। 

अब यदि आप कानून के दायरे में आते हैं, तो आपको निम्नलिखित कारणों से बेदखल किया जा सकता है: 

• किराये का भुगतान न करना 
• आपके पट्टे के एक महत्वपूर्ण दायित्व का उल्लंघन: 
  • अपने अपार्टमेंट से व्यवसाय संचालित करना 
  • बिना अनुमति के अपने अपार्टमेंट में बदलाव करना 
  • वाशिंग मशीन जैसे उपकरणों का उपयोग करना जो आपके पट्टे में निषिद्ध हैं 
• मरम्मत के लिए आपके अपार्टमेंट तक उचित पहुंच प्रदान करने या आपके मकान मालिक को किराए या बिक्री के लिए अपार्टमेंट दिखाने में विफलता। 
• उपद्रव या अवैध गतिविधि होना: 
  • ड्रग बेचना 
  • अपार्टमेंट से लगातार शोर आ रहा है 
  • हिंसक व्यवहार 
  • अपने अपार्टमेंट को इस हद तक अव्यवस्थित करना कि यह एक ख़तरा है 
  • बार-बार किराया देर से चुकाना
• सीमित मकान मालिक कार्रवाई:
  • मालिक-उपयोग (मकान मालिक का व्यक्तिगत उपयोग या परिवार के किसी सदस्य का)
  • मकान मालिक बाजार से सामान ले जा रहा है
  • पूरी इमारत को तोड़ा जा रहा है 
• लीज नवीनीकरण पर हस्ताक्षर करने में विफलता 

हाँ। आपके मकान मालिक को आपको जानकारी देनी होगी ताकि आप जान सकें कि आप इस कानून के दायरे में आते हैं या नहीं। इन नोटिसों को आपके पट्टों और किसी भी अदालती नोटिस या कागजात में शामिल करना होगा। 

नोटिस में यह स्पष्ट होना चाहिए कि क्या मकान मालिक का दावा है कि आपका अपार्टमेंट उचित कारण से बेदखली के दायरे में आता है। यदि मकान मालिक का दावा है कि आप इसके दायरे में नहीं आते हैं, तो दिए गए कारण की समीक्षा करें। मकान मालिक का यह कहना कि कोई अपार्टमेंट छूट के दायरे में आता है, इसका यह अर्थ नहीं है कि वह कानूनी रूप से छूट के दायरे में आता है। 

यदि आपका मकान मालिक कहता है कि वह एक छोटा मकान मालिक है, इसलिए आप इस कानून के दायरे में नहीं आते, तो उसे आपको अपनी अन्य इमारतों और उनके पते बताने होंगे। यदि आपका मकान मालिक एक एलएलसी या निगम है, तो उसे एलएलसी या निगम के सदस्यों के नाम और उनकी स्वामित्व वाली अन्य इमारतों की सूची देनी होगी। यदि आपका मकान मालिक नए नोटिस नियमों का पालन नहीं करता है, तो वह अदालत में हार जाएगा। 

आप अपने मकान मालिक या अपनी इमारत को देख सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें. 

नई नोटिस आवश्यकताएँ 20 अगस्त, 2024 से शुरू होंगी। 

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।