5 चीजें जो आपको अपने अपार्टमेंट में मरम्मत करवाने के बारे में जानने की जरूरत है

• आवश्यक मरम्मत के बारे में हमेशा मकान मालिक या उसके किसी कर्मचारी (सुपर, मैनेजिंग एजेंट, आदि) से संपर्क करें। यह व्यक्तिगत रूप से, फोन द्वारा, या लिखित रूप में भी बेहतर किया जा सकता है।
• अपने कमरे, अपार्टमेंट या भवन की स्थितियों की रिपोर्ट करने के लिए 311 पर कॉल करें।
• यदि आपका अपार्टमेंट किराए पर विनियमित है, तो एनवाईएस होम्स और सामुदायिक नवीनीकरण के साथ सेवाओं में कमी के लिए शिकायत दर्ज करें, जो राज्य एजेंसी किराया कानूनों को प्रशासित करती है।
• फ़ाइल एक हाउसिंग कोर्ट में एचपी कार्रवाई. एचपी मकान मालिक के खिलाफ उसे मरम्मत करने के लिए मजबूर करने का एक मुकदमा है।
• अनुरोध करें कि एक शहर एजेंसी (एचपीडी या स्वास्थ्य विभाग) मरम्मत करे यदि स्थिति एक आपात स्थिति है जो कमरे, अपार्टमेंट या भवन के रहने वालों को आसन्न नुकसान या खतरे का कारण बन सकती है।
• यदि आपने मकान मालिक को मरम्मत का नोटिस दिया है, लेकिन मकान मालिक ने उन्हें नहीं किया है, तो आप मरम्मत पूरी होने तक अपना किराया रोक सकते हैं। आपको किराए के पैसे को अलग रख देना चाहिए और इसे खर्च नहीं करना चाहिए। एक बार मरम्मत पूरी हो जाने के बाद, आप बकाया किराए का भुगतान कर सकते हैं या छूट (किराए की राशि में कमी) के लिए बातचीत कर सकते हैं।

ध्यान दें: यदि आप किराए का भुगतान नहीं करते हैं तो मकान मालिक आपके खिलाफ एक गैर-भुगतान बेदखली का मामला शुरू कर सकता है, लेकिन आप बचाव के रूप में मरम्मत की कमी को उठा सकेंगे और अदालत से छूट के लिए कह सकेंगे।

आम तौर पर, मकान मालिक भवन के सुपर या कुली सहित मरम्मत करने के लिए किसी कर्मचारी को काम पर रख सकता है या उसका उपयोग कर सकता है। कुछ बड़े काम के लिए, हालांकि, कानून की आवश्यकता है कि मकान मालिक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों जैसे इलेक्ट्रीशियन या प्लंबर का उपयोग करें। लेड पेंट हटाने के लिए विशेष रूप से प्रशिक्षित श्रमिकों की भी आवश्यकता होती है।

जब तक कार्यकर्ता आपको, अन्य रहने वालों, या भवन को आसन्न नुकसान या खतरा पैदा नहीं कर रहे हैं, आपको अपने अपार्टमेंट या भवन में मरम्मत करने वाले श्रमिकों को अस्वीकार या हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए। यदि आपको खतरा या खतरा महसूस हो तो तुरंत मकान मालिक और अन्य उपयुक्त अधिकारियों से संपर्क करें।

किरायेदारों को मालिक, उसके एजेंटों और/या उसके कर्मचारियों को मरम्मत या सुधार के लिए या अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के लिए पहुंच प्रदान करनी चाहिए। आम तौर पर सप्ताह के दिनों में (छुट्टियों को छोड़कर) सुबह 9:00 बजे से शाम 5:00 बजे तक पहुंच प्रदान की जाती है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो, मकान मालिक को मरम्मत के लिए कम से कम एक सप्ताह के नोटिस और निरीक्षण के लिए 24 घंटे के नोटिस के साथ लिखित रूप में पहुंच का अनुरोध करना चाहिए। पहुंच के लिए अनुरोध उचित समय के लिए और उचित तरीके से होना चाहिए।

किसी आपात स्थिति में, मकान मालिक, उसके एजेंट और/या उसके कर्मचारी बिना किसी पूर्व सूचना या सहमति के, संपत्ति को नुकसान या व्यक्तियों को चोट से बचाने के लिए अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकते हैं। हालांकि, एक स्पष्ट आपात स्थिति के अभाव में - जैसे कि गैस रिसाव या छत से पानी का रिसाव - आपकी अनुमति के बिना कोई भी आपके अपार्टमेंट में प्रवेश नहीं कर सकता है।

मकान मालिक को हालत के बारे में जानने के बाद उचित समय के भीतर मरम्मत पूरी करनी चाहिए। किरायेदार और मकान मालिक बातचीत कर सकते हैं कि उचित समय क्या है। एक एचपी कार्यवाही में, उचित समय को निम्नानुसार परिभाषित किया गया है:

• तत्काल खतरनाक स्थितियों के लिए 24 घंटे ("सी" उल्लंघन);
• खतरनाक स्थितियों के लिए 30 दिन ("बी" उल्लंघन); और,
• गैर-खतरनाक स्थितियों ("ए") उल्लंघनों के लिए 90 दिन

आपके कमरे, अपार्टमेंट और/या भवन की कोई भी और सभी आवश्यक मरम्मत करना मकान मालिक का दायित्व है। ऐसा तब भी होता है जब मकान मालिक यह आरोप लगाता है कि मरम्मत की आवश्यकता की स्थिति आपके या आपके साथ जुड़े अन्य व्यक्तियों के कारण हुई थी।

ध्यान रखें कि अधिकांश पट्टे किरायेदारों को मकान मालिक की पूर्व अनुमति के बिना अपार्टमेंट में परिवर्तन करने से रोकते हैं, जैसे कि दीवारों को लगाना या गिराना। अपने अपार्टमेंट में कोई भी काम करने से पहले आपको मकान मालिक की अनुमति और सहमति (अधिमानतः लिखित रूप में) लेनी चाहिए।

सावधान रहें: ऐसा नहीं करने पर आपके खिलाफ बेदखली की कार्यवाही शुरू हो सकती है।

आप किराए के पैसे का उपयोग आपातकालीन मरम्मत करने के लिए कर सकते हैं, यदि मकान मालिक को स्थिति (शर्तों) की सूचना देने और काम करने के लिए उचित समय देने के बाद, मकान मालिक विफल रहता है या ऐसा करने से इनकार करता है।

• आवश्यक मरम्मत वह होनी चाहिए जो रहने वालों के जीवन, स्वास्थ्य या सुरक्षा के लिए खतरा पैदा करे या जो परिसर में रहने की उनकी क्षमता में हस्तक्षेप करे।
• आपको यह दिखाने में सक्षम होना चाहिए कि मरम्मत करना और मरम्मत की लागत परिस्थितियों में उचित थी।

सावधान रहें: इन चरणों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप आपको मरम्मत की लागत के साथ-साथ किराए का भुगतान करना पड़ सकता है और आपके खिलाफ बेदखली की कार्यवाही शुरू हो सकती है

आप या किरायेदारों का एक समूह गर्मी के लिए तेल खरीदने के लिए किराए के पैसे का उपयोग कर सकता है या सार्वजनिक क्षेत्र उपयोगिता बिल का भुगतान कर सकता है (उदाहरण के लिए ConEdison) यदि मकान मालिक गर्मी के लिए तेल प्रदान नहीं करता है या सार्वजनिक क्षेत्रों के लिए उपयोगिता बिल का भुगतान करने में विफल रहता है। इमारत और इमारत के सार्वजनिक क्षेत्रों में उपयोगिताओं की धमकी या वास्तविक शटऑफ है।

• कोई भी कार्रवाई करने से पहले, आपको या किरायेदारों के समूह को तेल या उपयोगिता सेवा की कमी के बारे में मकान मालिक (अधिमानतः लिखित रूप में) को सूचित करना चाहिए।
• हीटिंग तेल की कमी के मामले में, आपको सामान्य आपूर्तिकर्ता से तेल प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए। आपको आपूर्तिकर्ता से एक लिखित रसीद भी प्राप्त करनी होगी जिसमें: डिलीवरी का अनुरोध करने वाले व्यक्ति का नाम; डिलीवरी की तारीख और समय; पता जिस पर डिलीवरी की गई थी; तेल की मात्रा, ग्रेड और कीमत; एक बयान कि तेल की जरूरत थी; और, भुगतान करने वाले व्यक्ति (व्यक्तियों) की राशि और नाम।

यह बुद्धिमान और अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप यह कदम उठाने से पहले कानूनी परामर्शदाता या एक अनुभवी और जानकार किरायेदार वकील से परामर्श लें।

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।