किरायेदार उत्पीड़न के बारे में जानने योग्य 5 बातें

नागरिक उत्पीड़न में शामिल हो सकते हैं:

• बल प्रयोग या बल की धमकी
• आवश्यक सेवाओं को बाधित करना: गर्मी, गर्म पानी, बिजली, गैस, आदि।
• बार-बार निराधार कोर्ट केस लाना
• एक किरायेदार के सामान को उनके अपार्टमेंट या कमरे से हटाना
• अपार्टमेंट या कमरे से सामने के दरवाजे को हटाना
• नई चाबियों की आपूर्ति के बिना दरवाजों पर ताले तोड़ना या बदलना
• किरायेदार के बाहर जाने पर किरायेदार को कुछ मूल्यवान देने के बारे में बार-बार संपर्क करना
• एक किरायेदार को चिकित्सा सहायता लेने से रोकना या उसे रोकना
• उस आईडी का अनुरोध करना जो नागरिकता की स्थिति का खुलासा करे जब व्यक्ति ने पहले ही वर्तमान सरकारी पहचान प्रदान कर दी हो

आपराधिक उत्पीड़न में शामिल हैं:

• कोई भी आचरण जो एक आवास इकाई की रहने की क्षमता को कम करता है
• आचरण जो ऐसी स्थिति बनाता है या बनाए रखता है जो किरायेदारों की सुरक्षा या स्वास्थ्य को खतरे में डालता है
• किसी अपार्टमेंट या कमरे में रहने के लिए कानूनी रूप से हकदार व्यक्ति के आराम में बाधा डालने या परेशान करने की संभावना वाले आचरण, या उसके आराम को भंग करने का इरादा है
• आचरण का इरादा है या जो किरायेदार या किसी तीसरे व्यक्ति को शारीरिक चोट पहुंचाता है

आप जिस नगर में रहते हैं, उस हाउसिंग कोर्ट में आप हाउसिंग पार्ट ("एचपी") उत्पीड़न याचिका दायर कर सकते हैं। जब आप एचपी फाइल करते हैं तो आप अपने अपार्टमेंट में आवश्यक किसी भी मरम्मत या सेवाओं की शिकायतें भी शामिल कर सकते हैं। हाउसिंग कोर्ट के क्लर्क आपको आवश्यक फॉर्म देंगे।

उत्पीड़न की घटनाओं की तारीखों और अन्य विवरणों सहित क्लर्क द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म को पूरी तरह से भरें। अपने अपार्टमेंट और इमारत के सार्वजनिक क्षेत्रों में मरम्मत की आवश्यकता वाली किसी भी स्थिति को सूचीबद्ध करना याद रखें। आप न्यूयॉर्क सिटी डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग प्रिजर्वेशन एंड डेवलपमेंट (एचपीडी) से किरायेदार के निरीक्षण के अनुरोध को भरकर उन शर्तों का निरीक्षण करने के लिए कह सकते हैं।

न्यायाधीश या क्लर्क आपको बताएंगे कि मकान मालिक और एचपीडी सहित किसी भी अन्य पक्ष के नाम पर कागजात की एक प्रति कैसे भेजें (भेजें), और आपको अदालत में लौटने की तारीख दें। सेवा के लिए अदालत के निर्देशों का बहुत सावधानी से पालन करना जरूरी है। यदि आप दूसरे पक्ष की ठीक से सेवा नहीं करते हैं, तो न्यायालय आपके मामले को खारिज कर सकता है।

मामला दर्ज करने के लिए $45.00 शुल्क है। यदि आप शुल्क वहन नहीं कर सकते हैं, तो आप न्यायालय से इसे माफ करने के लिए कह सकते हैं।

उत्पीड़न साबित करने के लिए, आपको कोर्ट को दिखाना होगा कि मकान मालिक ने आपको परेशान करने के लिए क्या किया है। मकान मालिक को आपके आरोपों का खंडन करने या यह समझाने का अवसर दिया जाएगा कि कोई उत्पीड़न क्यों नहीं हुआ।

उत्पीड़न के साक्ष्य में शामिल हो सकते हैं:

• आपके द्वारा उत्पीड़न के रिकॉर्ड या लॉग रखे गए हैं
• मकान मालिक से या को पत्र या ईमेल
• मकान मालिक को शिकायतों का रिकॉर्ड
• सरकारी एजेंसियों को शिकायतों का रिकॉर्ड
• सरकारी एजेंसियों द्वारा किए गए उल्लंघन
• उत्पीड़न की तस्वीरें या वीडियो
• किरायेदार और गवाह गवाही

आपके साक्ष्य जितने अधिक विशिष्ट और विस्तृत होंगे, आपका मामला उतना ही मजबूत होगा!

यदि न्यायालय को पता चलता है कि आपको परेशान किया गया है, तो वह मकान मालिक को आपको परेशान करना बंद करने का आदेश देगा और प्रत्येक उत्पीड़न की घटना के लिए मकान मालिक को $2,000 और $10,000 के बीच जुर्माना लगा सकता है। इन जुर्माने का भुगतान शहर को किया जाता है, लेकिन कानून न्यायालय को यह भी अनुमति देता है कि वह न्यूनतम किरायेदार को $1,000 का वित्तीय मुआवजा।

इसके अलावा, अगर कोर्ट को पता चलता है कि मकान मालिक ने उत्पीड़न में लिप्त है, तो इमारत को नो हैरेसमेंट पायलट प्रोग्राम में नामांकित किया जाएगा, जिसके लिए मकान मालिक को इमारत में पर्याप्त काम करने से पहले विशेष वर्क परमिट के लिए आवेदन करना होगा।

यदि मकान मालिक न्यायालय के आदेशों का उल्लंघन करता है, तो आप न्यायालय से अतिरिक्त दंड लगाने का अनुरोध कर सकते हैं।

यदि एक किरायेदार दस साल की अवधि में तीन उत्पीड़न के मामले दर्ज करता है और दावों को न्यायालय द्वारा "तुच्छ" माना जाता है (अदालत को नहीं लगता कि वे योग्य मामले हैं), तो मकान मालिक किरायेदार को भविष्य में उत्पीड़न के मामले लाने से रोकने के लिए एक आदेश मांग सकता है और किरायेदार को मकान मालिक के वकील की फीस का भुगतान करने की आवश्यकता है।

आप उत्पीड़न को "के रूप में उठा सकते हैं"प्रतिदावा" (आपके मकान मालिक के खिलाफ दावा) किसी भी निष्कासन कार्यवाही में, हालांकि, उत्पीड़न आमतौर पर "रक्षा" किसी भी निष्कासन कार्यवाही के लिए। एक अपवाद मरम्मत करने या सेवाएं प्रदान करने में विफलता के कारण उत्पीड़न है, जो एक "रक्षा"एक गैर-भुगतान कार्यवाही में अर्थात्: मरम्मत करने में विफलता किरायेदार के किराए का भुगतान करने में विफलता का आंशिक बहाना हो सकता है। जैसा कि ऊपर कहा गया है, न्यायालय उत्पीड़न का पता लगा सकता है और मकान मालिक को उत्पीड़न रोकने का आदेश दे सकता है और पैसे की हर्जाना भी दे सकता है।

यदि आपका अपार्टमेंट किराए पर स्थिर है या किराए पर नियंत्रित* है, तो आप सहायता के लिए न्यूयॉर्क स्टेट होम्स एंड कम्युनिटी रिन्यूअल ("HCR") कार्यालय जा सकते हैं। उनकी वेबसाइट पर जाएँ यहाँ उत्पन्न करें.

एचसीआर के पास विभिन्न मुद्दों के लिए कई शिकायत प्रपत्र हैं और किरायेदार उनमें से एक से अधिक का उपयोग करना चाह सकते हैं। हाउसिंग कोर्ट की तरह, एचसीआर दंड का आकलन कर सकता है और मकान मालिक के खिलाफ आदेश जारी कर सकता है। किरायेदारों को परेशान करने वाले जमींदारों पर भी जुर्माना लगाया जा सकता है।

एक बार जब एचसीआर ने उत्पीड़न पाया, तो एचसीआर मकान मालिक को तब तक किराया बढ़ाने की अनुमति नहीं देगा जब तक कि एचसीआर यह निर्धारित न कर ले कि उत्पीड़न बंद हो गया है।

^*आम तौर पर, किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट वे होते हैं जिनका निर्माण 1 फरवरी, 1947 से पहले किया गया था और जिसमें किरायेदार 1 जुलाई, 1971 से पहले से लगातार रह रहा है। किराए पर स्थिर अपार्टमेंट 1 फरवरी, 1947 और 1 जनवरी, 1974 के बीच बने भवनों में हैं। और छह (6) या अधिक इकाइयाँ हैं या भवन को J-51 या 421a कर छूट प्राप्त है।

यदि एक इमारत में कई किरायेदारों को परेशान किया जा रहा है, तो किरायेदार हाउसिंग कोर्ट में "समूह उत्पीड़न कार्रवाई" ला सकते हैं या एचसीआर के साथ "समूह उत्पीड़न शिकायत" दर्ज कर सकते हैं। यदि आपको लगता है कि आपके पड़ोसियों के पास आपकी जैसी शिकायतें हो सकती हैं, तो अपनी शिकायत दर्ज करने से पहले उनसे बात करके देखें कि क्या वे "समूह मामले या शिकायत" में शामिल होने के लिए सहमत होंगे।

यदि उत्पीड़न आपकी संरक्षित पहचान पर आधारित है, तो आप NYC मानवाधिकार आयोग के पास भेदभाव की शिकायत भी दर्ज करा सकते हैं। संरक्षित पहचान श्रेणियों में शामिल हैं: जाति, आयु, लिंग, यौन अभिविन्यास, विकलांगता, और आय का वैध स्रोत (किराया सब्सिडी सहित)। 311 पर कॉल करें या विजिट करें एनवाईसीएचआरसी देखें।

एचपीडी को अपने अपार्टमेंट की स्थितियों की रिपोर्ट करने के लिए आप 311 पर कॉल कर सकते हैं। उल्लंघनों को ठीक नहीं करने पर एचपीडी मकान मालिक के खिलाफ जुर्माना जारी कर सकता है। एक किरायेदार हाउसिंग कोर्ट में भी जा सकता है और पूरी तरह से मरम्मत के लिए "एचपी" कार्यवाही या उत्पीड़न और मरम्मत के लिए संयुक्त एचपी कार्यवाही दर्ज कर सकता है।

यदि आपको संदेह है कि उत्पीड़न एक अपराध है, उदाहरण के लिए यदि मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट हिंसा का सहारा लेते हैं, तो आप इसकी रिपोर्ट पुलिस या जिला अटॉर्नी के कार्यालय में कर सकते हैं। यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो आप एक वकील या पुलिस विभाग से परामर्श कर सकते हैं।

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।